群众买房多年无法办不动产证 临高多部门成立专班推进办证

原标题：群众买房多年无法办不动产证 临高多部门成立专班推进办证

新海南客户端、南海网、南国都市报12月8日消息（记者 林文泉）12月7日下午，临高县政府组织资规、住建等部门，在文澜华府小区举行房地产有关政策宣讲会。据悉，该小区业主自2018年购房入住以来，因开发商原因一直无法办理不动产证等，也无法办理银行按揭手续，临高县委县政府对此事高度重视，组织各部门成立推动不动产登记专班，依法依规为群众解难题。

业主买房却无法办理不动产证

现场，业主彭静礼表示，他是2017年在文澜华府小区购房（毛坯房），房屋面积170多平方米，总房价为79万元。“当时和开发商签订合同后，就全款买房了，没想到直到上个月，在政府部门的帮助下，才办理了购房合同网络备签。”彭静礼感叹地说，“原本以为是一次轻松地购房，没想到开发商却生出这么多事，导致我们整个小区业主都没法办理不动产证和银行按揭手续。”

政策宣讲会现场。

据了解，文澜华府小区在2018年1月份建成开始交房，但因开发商股东内部矛盾问题，导致开发商欠银行开发贷没有及时还上，被列入不良实体，从而导致该小区购房者无法办理银行按揭手续；全款购房的业主也因房子质押给银行无法解压，无法办理不动产证等。

记者从政策宣讲会上了解到，文澜华府小区还存在诸多问题。该项目资料丢失严重，报建文本原件已遗失，规划报建审批档案下落不明；因缺失监督备案资料，至今尚未办理质量监督备案手续；该项目尚未办理规划核实、竣工验收备案手续；项目在住宅用地上配建底商，土地性质由住宅调整为商业的部分需要补缴土地出让金。

专班依法依规帮助业主解决问题

现场，临高副县长施祖送向业主讲解了海南省自然资源和规划厅、海南省财政厅、海南省住房和城乡建设厅、国家税务总局海南省税务局联合下发《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（以下简称《通知》），表示按照《通知》基本原则，可以证办分离，征缴分离。文澜华府小区业主遇到的办不动产证的问题，就有了解决办法。

文澜华府开发商代表现场表示，因公司自身问题，导致业主无法办理不动产证，以及无法办理银行按揭手续，深表歉意，公司会全力配合政府部门做好此次业主不动产登记的工作；并表示，公司会优先处理按揭购房业主的需要求，按揭购房的钱如果能转到公司账户，那么就可以归还银行欠款，并且公司也有资金解封抵押给银行的房子，从而带活整个局面。

现场，一名按揭购房业主提出疑问，如何才能办理银行按揭手续？开发商贷款的银行代表现场解答，之前无法办理按揭手续，是因为开发商要承担业主按揭贷款的担保责任，但该开发商已经列入不良实体，所以无法办理按揭手续。如今，业主根据《通知》要求，可自主办理不动产证，业主拿到不动产证后，就可以向银行办理按揭手续。

多项处置措施直击“要害”

随后，记者从临高县推送不动产登记专班获悉，根据《通知》有关要求，按照“证办分离，征缴分离”的原则，开展不动产登记工作。临高县住建部门负责提供规划报建审批材料,如确定档案已遗失，由县住建部门出具档案资料遗失证明，县审批部门按现状出具核实意见。

对于项目建设因施工手续不全、施工技术资料缺失等原因造成不符合竣工验收条件的，由开发商委托房屋安全鉴定机构进行工程质量安全鉴定，用检测鉴定报告替代竣工验收备案手续所需监督报告。

临高县自然资源和规划部门将处置意见报经临高县政府同意按照“证办分离”的原则办理不动产登记手续。

在问题处置的同时办理不动产登记（须在竣工备案完成后方能登记），审批部门依法加快办理规划核实及竣工备案等相关手续，自然资源和规划主管部门按照实际建设的商业服务设施用地比例委托具备资质的评估公司进行地价评估，追缴土地出让金并签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同。

多名文澜华府小区业主听取此次政策宣讲会表示，感谢临高县委县政府敢于作为，为民服务，维护购房者的权益，让购房者看到了办证的希望。（林文泉）