莲花池畔项目开发商资不抵债申请重整 业主需尽快申报债权

　　原标题：莲花池畔项目 开发商资不抵债申请重整 业主需尽快申报债权 

　　据莲花池畔业主提供的信息，昆明市五华区人民法院近日发布公告，根据云南金鼎盛房地产开发有限公司申请，已于今年10月30日裁定受理莲花池畔项目开发商云南金鼎盛房地产开发有限公司重整一案，并依法组成合议庭审理本案。金鼎盛公司债权人应于2021年2月8日前，向该公司管理人申报债权。

　　公司资产负债7亿多元

　　今年10月9日，申请人金鼎盛公司以其不能清偿到期债务且公司资产不能清偿全部债务为由，向五华区人民法院申请进行重整。根据该公司提交的企业亏损情况说明，截止到今年6月30日，该公司资产合计260512.95万元，负债合计331025.23万元。净资产为负70512.28万元，资产负债率127.07%，已经资不抵债。10月21日，由法院组织召开的听证会上，出席听证会的职工代表、各类债权人代表均同意对金鼎盛公司重整。

　　根据公告，金鼎盛公司的债务人或者财产持有人，应当向金鼎盛公司管理人清偿债务或交付财产。

　　第一次债权人会议将于2021年2月22日上午9:30采取网络会议的形式召开，请各债权人准时参加。

　　未交付住宅涉及约1300套回迁房

　　莲花池畔项目为昆明市沙沟埂、莲园村城中村改造项目，位于昆明市五华区学云路20号，2009年12月启动，涉及住宅和回迁房。在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分涉及回迁房4栋楼426户约1300套，分别位于5、6、7、10栋。现回迁房完成主体建设，但内部装修、水、电、气管线铺设等工程暂未完工，不具备交房条件。

　　据2018年12月网友在地方政府留言板留言，莲花池畔项目仍未交房。当时五华区莲华街道办事处、五华区住建局回复网友：由于房地产市场变化，开发企业金鼎盛公司资金链断裂，项目停滞。2018年以来，对接相关资产管理公司发起项目拯救计划，重点推进回迁安置及项目全面竣工，企业正在筹措资金，力争尽快恢复施工，计划在2019年逐步解决项目存在的问题。

　　记者了解到，今年7月20日，莲华街道办事处组织律师团队、审计公司、评估机构，进入项目现场对金鼎盛公司资产、债权债务、涉法涉诉等相关情况进行全面调查、梳理。待完成净资调查后，通过五华区政府法院联动机制推动金鼎盛公司进入破产程序，在确定破产管理人后，推进项目回迁安置房收尾工作。

　　律师说法

　　购房人应分情况申报债权

　　律师建议，金鼎盛公司破产重整过程中，购房人应该按照法律规定申报债权。作为购房人，如已全额缴纳购房款，房屋已经在使用，管理人不能解除合同，业主可以要求管理人继续履行合同，交付房屋并办理房屋产权登记。对于已全款购买的房屋，不应认定为破产财产，但相关业主可申报债权，债权包含购房款、违约金等。申报债权后能不能得到清偿或以何种方式清偿，应在重整方案里写明。

　　对于交付了部分款项但未交付房屋的，可根据交付的款项及逾期交房产生的违约金申报债权。

　　律师说，如果不申报债权，后期不能正常行使参加债权人会议的权利。（记者 张勇）