【吉网观察】长春最新出台的楼市调控新政 史上“最严”？不是

原标题：【吉网观察】长春最新出台的楼市调控新政 史上“最严”？不是

近期各地楼市调控政策密集出台，眼下长春也加入其中。

23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》。(以下简称“通知”)。

通读全文，你会发现虽然政策只有七条，字也不多，但还是很全面。

如果敲黑板划个重点，提炼一下“要义”可以看到这些:

加强住房用地供应管理。提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，明确提出本年度住宅用地供应同比增长10%以上。同时，部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住房用地。

调整商品住房信贷政策。发挥金融信贷调节作用，提高首套、二套商品住房首付比例，不予发放第三套及以上商品住房贷款。

积极落实租赁试点要求。进一步完善住房供应结构，采取多种方式加大租赁住房房源筹集力度，补齐租赁短板，满足多层次住房需求。

继续实施商品住房价格指导。从商品房申报价格入手，保障商品住房价格稳定。

进一步规范房地产市场秩序。按照“双随机一公开”要求，房管、市场监管等部门联合执法检查，规范市场秩序。

对于本次出台的楼市新政，官方亦有发声。

长春市住房保障和房屋管理局在解读中表示，房地产市场调控关系国计民生，影响经济社会发展大局。长春市始终对市场调控工作高度重视，特别是列入全国22个长效机制试点城市后，积极落实城市主体责任，因地制宜，综合施策，运用金融、税收等经济手段和行政手段，保持政策的连续性和稳定性，持续促进房地产市场平稳健康发展。

近期，在国家统计局公布的价格指数中，长春市商品住房价格指数有增长趋势。为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控工作决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，保持市场平稳发展，依据“一城一策”方案，长春市选取了政策工具箱部分条款，制定出台本次调控政策。

看到这里网友要问了:“对于新政，能不能给再给捞捞干货?”

别急，这个可以有!

中国吉林网简单概括一下，可总结为现在开始长春房地产市场进入“限价 限贷”的调控时代。

事实上，此次长春新政出台，并不“意外”。

自从7月中央强调房住不炒后，楼市调控政策越来越频繁。如果网友们日常对楼市新闻有所关注，一定会注意到了这条消息。

今年8月26日，住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山及常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

此前，沈阳、成都、常州均已出台楼市新政，内容均涉及提高购房贷款首付比例、加强住房用地供应、规范市场交易行为等。

每每出台新政，业内人士都会追问和打标签，比如说为什么出台新政?是不是历史上“最严”等等?

“背景还是房住不炒，最近全国和长春楼市，疫情之后反弹都比较快，房价和地价的上涨也被住建部约谈了，此前公主岭市划归长春代管，加之长春申请国中消息传出，确实有很多投资客出现，这也是为了遏制房地产炒房行为。”长春中原地产代理有限公司总经理刘成家告诉中国吉林网，从严厉程度来看，和2011年“限购令”相比，还是存在差距的，达不到历史上最严新政。

如其所言那样，中国吉林网采访中了解到，本次新政对限购、限售等方面没有做要求，对于首套、二套认定标准也暂未明确。仅仅上述这些就无法称为最严新政。

同样的问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时则表示，此次长春政策的出台符合市场预期，即参与住建部房地产工作座谈会的城市都将会出台相关调控政策，以进一步促进当地房地产市场的健康发展。

分析这么多，相信大家最关心的还是，长春楼市大方向有什么变化?首次刚需和改善购房者是否会受影响?

中国吉林网对多位房产观察人士采访中获悉，长春房价未来走势或有波动，但整体来看趋向平稳。就影响而言，对投资客肯定是打击，目前市场上全款炒房的人并不多见。但对首次置业刚需购房者还是有一定影响的，主要是购房首付提高。相比之下，对改购房者的影响有限，毕竟这部分群体购房经济承受能力会更强一些。

中国吉林网 吉刻APP记者 栾喜良